תצלום: דורון שטיין

משבר מחירי הדירות בישראל

33. האם יתכן המשך עליית המחירים?

בטוקבקים ובאתרים עצמאיים שונים העוסקים בנדל"ן, אנו קוראים נבואות זעם המנבאות התרסקות חריפה בשוק הנדל"ן.  אלה תחזיות שלא ניתן לשלול אותן, אולם גם ההיפך יכול לקרות, דהיינו תיתכנה גם עליות נוספות במחיר הדירות.

לכל מי שסמוך ובטוח כי המחירים יכולים מכאן רק לרדת; נציג גורמים שונים שיכולים להפוך את הקערה על פיה ולגרום למחירים להוסיף ולעלות.

דוגמאות:

  • ממשלה חדשה המתנערת מכל מחויבות להורדת מחירי הנדל"ן (כפי שקרה במידה רבה עם עזיבתו של משה כחלון את תפקיד שר האוצר).
  • מגבלות שיעכבו את קצב הבניה, כגון מגבלות על כניסת עובדים מיהודה ושומרון או עובדים זרים.
    מגבלות שיכולות לנבוע ממצב ביטחוני וגם ממגיפה.
  • ריבית אפסית או שלילית של בנקים מרכזיים במשך שנים רבות נוספות.
  • ירידת הריבית לטווח הארוך.
    הגורם העיקרי הקובע את הריבית לטווח הארוך הוא ציפיות המשקיעים לריבית הטווח הקצר שתשרור בשנים הבאות. כיום הריבית הארוכה אמנם נמוכה אולם אינה אפסית מפני שהמשקיעים מעריכים שבעוד כמה שנים הריבית הקצרה תעלה.  ככל שתתרחק התחזית לעליית הריבית של הטווח הקצר, כך תרד הריבית של הטווח הארוך.
    הריבית לטווח הארוך בישראל ירדה בחדות בשנים האחרונות אולם עדיין יש לה לאן לרדת ואף אל מתחת ל- 0%.  ראה מקרה יפן ומקרה גרמניה.
  • הגדלת כמות הכסף (הזרמת כספים למשק), כפי שקורה במשבר הקורונה.
  • הקלות במשכנתאות, כגון הקלת המגבלה על שיעור המשכנתא בריבית משתנה, כפי שקרה במשבר הקורונה.
  • גידול בביקוש לדירות גדולות יותר עקב הצורך לעבודה מהבית.
  • גידול בביקוש לדירות עקב עליה בשיעור הגירושין.
  • גל אנטישמיות במדינות שונות בעולם, שיגרום ליהודי התפוצות לרכוש דירות בישראל כמקלט לעת צרה.
  • משבר כלכלי עולמי שיגרום ליהודים נוספים לעלות לישראל
  • שלום איזורי שימשוך גל משקיעים לישראל.
  • פינוי ישובים יהודיים השוכנים ביהודה ושומרון ואילוץ תושביהם לעבור להתגורר בתוך תחומי הקו הירוק.
  • בטווח הרחוק: המשך גידול האוכלוסיה בקצב מהיר.
  • בטווח הרחוק: פריצה בתחום הרפואה שתגרום לעלייה משמעותית של תוחלת החיים.  פחות דירות שמשתחררות עקב פטירת בעליהן.

תוכן הפרקים: משבר מחירי הדירות

עם הפנים לעתיד