מחירי הדיור

מה רע בעליית מחירי הנדל"ן בישראל?

מה רע בעליית מחירי הנדל"ן ?  סוגיית טוב או רע היא עניין של נקודת מבט.
תלוי את מי שואלים; את אלה המרוויחים מכך או את אלה המפסידים.

צד המרוויחים:
ראשית בעלי קרקעות ומוכרי דירות שיכולים למכור מהר ובמחירים גבוהים.

כל מי ששכרו נקוב ב- % מערך הדירות.  לדוגמא:

  • מתווכים. תוכלו להביט בפריחה של המתווכים ומשרדי תיווך הנדל"ן.
    מתווך שגוזר עמלה בת 2% מכל עסקה.  כשמחירי הדירות היו 1 מיליון, שכר טרחתו היה 20,000 ₪ (+מע"מ). כעת כשהמחיר הוכפל, גם העמלה הוכפלה וזאת ללא כל תוספת עבודה מצידו.  להיפך; בתקופת גאות, קל בהרבה לסגור עסקאות
    אין להתפלא אפוא שמספר המתווכים הרשומים בישראל הכפיל עצמו בעשור האחרון וכבר קרוב ל- 22,000 בשנת 2018.
  • בנקים למשכנתאות
    בנק שההלוואות שנתן היו בגובה ממוצע של 300,000 ₪ וכעת הן 600,000 ₪ בממוצע. 
  • עו"ד העוסקים בנדל"ן ושכר טרחתם הוא % משווי העסקה.

כל הנהנים באופן כללי מהפריחה בענף:

  • בנקים מסחריים שנותנים הלוואות מסוגים שונים, המשמשים את רוכשי הדירות להשלמת הסכום הדרוש לרכישה או לצורך הגדלת ההון העצמי מול הבנקים למשכנתאות.
  • שמאים
  • קבלנים שפרנסתם מצויה בשפע. 
  • עיתונים, אתרי אינטרנט ופרסומאים.
    הביטו בכמות המודעות, הבאנרים הקופצים והפרסומות לפרוייקטי נדל"ן.

מה לגבי בנק ישראל ?
בנק ישראל אחראי ליציבות הבנקים, לכן לא היה מרוצה מהעליה התלולה במחירי הנדל"ן, אך מרגע שכבר עלו המחירים והתייצבו, בנק ישראל אינו רוצה ירידה שלהם.  הכל במטרה לשמור על יציבות

מה לגבי המדינה ? למדינה שלושה כובעים של הכנסות מתחום הנדל"ן ובכולם היא מרוצה מהעליה במחירים

  • מיסוי על הנדל"ן.  לדוגמא מס רכישה ומס שבח.  יותר עסקאות ובמחירים יותר גבוהים, יותר הכנסות למדינה.
  • מיסוי על כל הפעילות הקשורה בנדל"ן ומיסוי העוסקים בנדל"ן.  העוסקים בתחום מרוויחים יותר ומשלמים יותר מיסים.
  • מכירת קרקעות במחירים גבוהים.  המדינה היא בעלת מרבית הקרקעות הפנויות בישראל, ומרוויחה ממכירתן במחירים גבוהים.

 אז מה לגבי הציבור הרחב ?
לכאורה האזרחים מרוצים.  לפחות מרביתם שכן מעל  60% מהדירות בישראל הן דירות בבעלות משקי הבית המתגוררים בהן.  אזרח רואה כיצד דירתו אותה רכש ב- 1 מ' ₪, יכולה להמכר כעת ב- 2 מ' ₪ וחש תחושת עושר כתוצאה מכך שהנכס בבעלותו הכפיל את מחירו. 

צד המפסידים כולל את כל אלה שיצטרכו בעתיד לרכוש דירה.

הדירות האפשריות למגורים הלכו והתרחקו מהם.

אין מדובר רק במחוסרי דיור; גם חלק גדול מהאזרחים שהינם בעלי דירות, יבקשו בשלב כלשהו בעתיד לשדרג את דירתם ולעבור לדירה גדולה יותר.  מחיר דירתם הנוכחית אמנם התייקר אולם הדירה המבוקשת התייקרה עוד יותר.  גם אלה שאינם מעוניינים לשדרג את דירתם, בשלב כלשהו גם ילדיהם יבקשו לרכוש דירה.  אז יתקלו גם הם בבעיית מחירי הדיור הגבוהים במלוא עוזה.

בפרק הבא נשאל את טובתם של מי המדינה צריכה להעדיף בין המרוויחים והמפסידים מעליית המחירים.

כתבות נוספות בנושא מחירי הדיור בישראל:

גלילה לראש העמוד