משנת 2008 ועד היום, מחירי הדירות בישראל עלו כמעט פי 3. במקומות מסויימים יותר, במקומות אחרים פחות.
בפרקים שיפורסמו באתר, נתאר את התהליך שהביא לעליית מחירי הדירות ונציג את התועלות והחסרונות שצמחו כתוצאה מהעליות. נסקור את הפתרונות הגרועים שהוצעו בעבר לפתרון משבר הנדל"ן וננפץ מיתוסים נפוצים הכרוכים בהם. נשאל האם מדובר בבועה ונציע תחזיות לגבי עתיד שוק הנדל"ן, כולל דרכים להפוך את המגמה.
"המחירים עלו בשנים האחרונות; ברור, הרי המחירים בישראל תמיד עולים"
לא נכון. לפי נתוני הלמ"ס, במשך כ- 8 שנים משנת 1999 עד 2007 ירדו מחירי הנדל"ן באופן מתון. מאז 2010 היינו עדים לגל עליות שטרם היה כמותו במחירי הדירות. לפני משבר הקורונה נעצרה העליה והמחירים ירדו באחוזים בודדים בחלק מהאזורים. מאז משבר הקורונה שבו המחירים ועלו בחדות (בעיקר כתוצאה מהזרמת כספים למשק ע"י בנק ישראל).
כל מגמות המחירים של הנדל"ן, לא היו אופייניות רק לישראל. הן קרו במקביל ובאותם זמנים בכל המדינות המפותחות.
אגב, הטיעון המרכזי של חוזי המשך העליות הוא הגידול המואץ באוכלוסיית ישראל עקב שיעור הילודה הגבוה. טיעון זה אינו מסביר את העליות המקבילות במחירי הנדל"ן בכל העולם המערבי, שבו האוכלוסיה אינה גדלה.
בפרקים הבאים נתייחס לתחזיות השונות הנוגעות לעתיד מחירי הדירות.
