15. מה צריכים להיות מחירי הדירות בישראל?
בגדול: עלות בניית מ"ר של בית עומדת על כ- 6,000 ש"ח למ"ר. מתייקר אם נדרש ביסוס מסובך של הקרקע כגון במדרון, מתייקר בבניינים של עשרות קומות, ובמגדלי יוקרה בת"א יכול להגיע אף ל – 12,000 ₪ למ"ר.. מחירים אלה כבר כוללים את רווחי הקבלנים. ואת התייקרויות עקב המחסור בעובדים בתקופת מלחמת חרבות ברזל. אם מחירי […]
14. מה חלקו של בנק ישראל בעליית מחירי הנדל"ן בישראל?
אם הורדת הריבית ע"י בנק ישראל היתה הגורם לעלייה במחירי הדירות, ברור אפוא שהאצבע המאשימה צריכה להיות מופנית כלפי בנק ישראל שהוריד את הריבית. לכאורה הנה מונח לפנינו הפתרון: לא נותר אלא להעלות את הריבית ובכך לפתור את הבעיה.
13. מה טוב בריבית נמוכה ומה גרוע בתהליך ירידת ריבית
הריבית היא הכסף המשולם ע"י אלה שאין להם כסף לאלה שיש להם כסף תמורה השימוש בכסף. בדיוק כמו שכ"ד שהוא התשלום של אלה שאין להם לאלה שיש להם תמורת השימוש בנכס שבבעלותם.
12. מדוע עלו מחירי הנדל"ן בישראל – המשך
נתאר את תהליך התנפחות המחירים. ניקח לדוגמא זוג צעיר שביקש לרכוש דירה תוך כדי לקיחת משכנתא על חלק ממחיר הדירה.
11. משבר הסאב-פריים בארה"ב
בתחילת שנות ה- 2000 בעקבות המפולות הכבדות בבורסות (התפוצצות בועת נאסאד"ק), הוריד ה- FED את שיעור הריבית בארה"ב, מה שהקל על לקיחת משכנתאות. בנוסף, באותן שנים החלו בנקים בארה"ב להעניק משכנתאות מול בטחונות בסטנדרטים פחותים מהמקובל. משכנתאות ללקוחות שבעבר לא היו זכאים לקבל משכנתא. ביניהם לקוחות שהוגדרו כ-NINJA (נו אינקם, נו ג'וב אור אסטס No Income No Job or Assets ) הלוואות שלכאורה לא היה בהן הגיון כלכלי.
10. מדוע עלו מחירי הנדל"ן בישראל?
מדוע עלו מחירי הנדל"ן בישראל?
7. שווי משקל של מחירים: היצע וביקוש
בבסיס התיאוריה הכלכלית עומדים ההיצע והביקוש. היצע העולה ככל שהמחירים עולים וביקוש היורד ככל שעולים המחירים. דהיינו ככל שהמחיר גבוה יותר, כך יהיו יותר כאלה שירצו למכור ופחות שירצו לקנות.
5. טענה: הדור הצעיר אינו חוסך
טענה מקובלת כלפי דור ה- Y: הדור הצעיר אינו חוסך ולכן ברור שלא יגיעו לעולם לדירה בבעלותם.
4. אינטרס המדינה – דירות בבעלות
אינטרס המדינה: אזרחים המתגוררים בדירות בבעלותם ולא בדירות שכורות.
הדירה מהווה עוגן של יציבות וקשר חזק למדינה. אזרח שדירה בבעלותו, קטנים הסיכויים שיהגר מן המדינה.
3. את טובתם של מי המדינה צריכה להעדיף: המרוויחים או המפסידים מעליית המחירים?
את טובתם של מי צריכה המדינה להעדיף בין המרוויחים והמפסידים ? כשהדיון עוסק ברמה הערכית, אין תשובה לכך. כל אחד סבור שטובתו קודמת לטובת הזולת.