10. מדוע עלו מחירי הנדל"ן בישראל?
מדוע עלו מחירי הנדל"ן בישראל?
9. מי מתבטא בתקשורת בנושא הנדל"ן – המשך
מי מתראיין בתקשורת, מי מופיע בכנסים ומתבטא בעניין מחירי הדירות? כל בעלי האינטרסים כדוגמת אלה שהזכרנו קודם.
8. מי מתבטא בתקשורת בנושא הנדל"ן?
אם אין מחסור בדירות, מדוע בכל זאת אנו שומעים בתקשורת כל הזמן שקיים מחסור בדירות ?
מי שטוען שקיים מחסור בדירות, מסיק מטענתו שתי מסקנות:
7. שווי משקל של מחירים: היצע וביקוש
בבסיס התיאוריה הכלכלית עומדים ההיצע והביקוש. היצע העולה ככל שהמחירים עולים וביקוש היורד ככל שעולים המחירים. דהיינו ככל שהמחיר גבוה יותר, כך יהיו יותר כאלה שירצו למכור ופחות שירצו לקנות.
6. המיתוס קיים מחסור בדירות בישראל
אומרים לנו: ברור שהמחירים עלו, הרי קיים מחסור בדירות בישראל. ובכן הבה נפריך את המיתוס.
5. טענה: הדור הצעיר אינו חוסך
טענה מקובלת כלפי דור ה- Y: הדור הצעיר אינו חוסך ולכן ברור שלא יגיעו לעולם לדירה בבעלותם.
4. אינטרס המדינה – דירות בבעלות
אינטרס המדינה: אזרחים המתגוררים בדירות בבעלותם ולא בדירות שכורות.
הדירה מהווה עוגן של יציבות וקשר חזק למדינה. אזרח שדירה בבעלותו, קטנים הסיכויים שיהגר מן המדינה.
3. את טובתם של מי המדינה צריכה להעדיף: המרוויחים או המפסידים מעליית המחירים?
את טובתם של מי צריכה המדינה להעדיף בין המרוויחים והמפסידים ? כשהדיון עוסק ברמה הערכית, אין תשובה לכך. כל אחד סבור שטובתו קודמת לטובת הזולת.
2. מה רע בעליית מחיר הנדל"ן בישראל?
כבר בשלב הזה כדאי לשאול מה רע בעליית מחירי הנדל"ן שהרי אנו משתמשים במילה "משבר". האם זהו משבר או דווקא שגשוג ?
סוגיית טוב או רע היא עניין של נקודת מבט.
תלוי את מי שואלים; את אלה המרוויחים מכך או את אלה המפסידים.
פרק 1 מבוא: עליית מחירי הדירות בישראל
עובדה: משנת 2008 ועד היום, מחירי הדירות בישראל כמעט שילשו את עצמם.
במקומות מסויימים יותר, במקומות אחרים פחות.
לא נכנס כרגע לסוגיה בכמה בדיוק עלו, ומה בדיוק מייצגים מדדי מחירי הדירות המפרסמים, אולם אין ויכוח לגבי העליה המשמעותית אשר חלה בעשור האחרון.