26. כיצד ניתן להוריד את מחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל- הקטנת הביקוש
חובת הגשת דו"ח שנתי למס ההכנסה, לכל מי שבבעלותו יותר מדירה אחת. המיסוי על השכרה נמוך באופן שיוצר יתרון להשקעה בדירות למגורים על פני השקעות אחרות. דרוש מס כולל על שכ"ד החל מהשקל הראשון. מס הזהה למס רווחי הון על השקעות פיננסיות. כמו מס על רווחי הון בבורסה אשר חל מהשקל הראשון של הרווח. כמובן […]
25. כיצד ניתן להוריד את מחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל- צד ההיצע
הגדלת ההיצע עשויה לגרום לירידת מחירים.
התהליך מתרחש באופן הבא: עם הגידול במספר הדירות המוצעות, על כיסו של הרוכש מתמודדות דירות רבות יותר, ויתכן שחלק מהמוכרים ינסו להוריד מחירים כדי לשפר את אטרקטיביות המכירה.
אין ודאות בכך אולם בכל מקרה זהו צעד בכיוון הנכון.
24. בניה להשכרה בישראל
טענה נוספת אותה אנו שומעים חדשות לבקרים בתקשורת: "אין בניה להשכרה בישראל". בניה להשכרה יכולה היתה לפתור את המשבר.
22. פתרונות למשבר הדיור שהוצעו בעבר
משכנתא 90%מדובר בגרוע והמטופש בין כל הפתרונות שהוצעו. תזכורת: משבר הסאב פריים בארה"ב. הסיבה שבנקים בישראל לא נמצאו בסכנה באותה תקופה היא העובדה שהם לא העניקו משכנתאות בשיעור הקרוב ל- 100% כמו בארה"ב. לפיכך משכנתאות בגובה 90% מהמחיר הנוכחי של הנכס תהווה סכנה ליציבות הבנקים בישראל.2. דחיפת זוגות צעירים בישראל ללקיחת הלוואה שהיא מעבר ליכולתם […]
21. צעדים יזומים: כיצד ניתן להוריד את מחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל?
ממשלות ישראל ובראשן שרי האוצר והשיכון, נכשלו במבחן. לא במבחן פתע אלא במבחן שבו הם ידעו מהו המיקוד. יותר מכך, במקרה של השר כחלון, הוא עצמו בחר את השאלות למבחן ובכ"ז לא הצליח. אמנם אצל השר כחלון חל שיפור משמעותי לעומת ממשלות ושרי אוצר קודמים (ולעומת שרי השיכון והאוצר הבאים אחריו), אולם הציון הסופי עדיין […]
20. היווצרות מעמד של LANDLORDS
אמרנו קודם שעליית מחירי הנדל"ן, מנותקת מעליית השכר הממוצע במשק
כיצד יתכן הדבר? לכאורה לציבור אין כסף לרכוש דירות, לכן במוקדם או במאוחר ירדו המחירים
התחשיב מתייחס לשכר הממוצע במשק וראינו קודם כיצד לא ניתן לרכוש דירה כלל בעזרת שכר ממוצע.
19. הקשר לשכר הממוצע במשק; כיצד ממשיך הפרדוקס להתקיים?
טענה מקובלת היא שהשכר הממוצע במשק, מהווה עוגן למחירי נדל"ן. מכיוון שמחירי הנדל"ן עלו במנותק מעליית השכר הממוצע במשק הרי שמדובר בבועה.
18. בועה בנדל"ן?
האם מדובר בבועה? ראשית הבה נסביר מהי בועה:
17. טענה: המדינה מספסרת בקרקעות
נתון להבהרה: 93% מהשטחים הלא בנויים בישראל נמצאים בבעלות המדינה. היתר: קק"ל, גורמים פרטיים, כולל קרקע חקלאית. תשובות לטענה: א. המדינה אכן מוציאה מעט מדי קרקעות לבניה, אולם כמעט כל השטחים בבעלות המדינה נמצאים מחוץ לאיזורי הביקוש ומרביתם אינם שטחים המיועדים לבניה.הבעיה העיקרית במכירת הקרקעות היא הסחבת הבירוקרטית באישורים. ב. המדינה זקוקה להכנסות ממכירת קרקעות, […]
16.מחסור בקרקעות לבנייה?
טוענים: מחסור בקרקעות לבניה יגרום להמשך עלית מחירי הדירות.