20. היווצרות מעמד של LANDLORDS
אמרנו קודם שעליית מחירי הנדל"ן, מנותקת מעליית השכר הממוצע במשק
כיצד יתכן הדבר? לכאורה לציבור אין כסף לרכוש דירות, לכן במוקדם או במאוחר ירדו המחירים
התחשיב מתייחס לשכר הממוצע במשק וראינו קודם כיצד לא ניתן לרכוש דירה כלל בעזרת שכר ממוצע.
19. הקשר לשכר הממוצע במשק; כיצד ממשיך הפרדוקס להתקיים?
טענה מקובלת היא שהשכר הממוצע במשק, מהווה עוגן למחירי נדל"ן. מכיוון שמחירי הנדל"ן עלו במנותק מעליית השכר הממוצע במשק הרי שמדובר בבועה.
18. בועה בנדל"ן?
האם מדובר בבועה? ראשית הבה נסביר מהי בועה:
17. טענה: המדינה מספסרת בקרקעות
נתון להבהרה: 93% מהשטחים הלא בנויים בישראל נמצאים בבעלות המדינה. היתר: קק"ל, גורמים פרטיים, כולל קרקע חקלאית. תשובות לטענה: א. המדינה אכן מוציאה מעט מדי קרקעות לבניה, אולם כמעט כל השטחים בבעלות המדינה נמצאים מחוץ לאיזורי הביקוש ומרביתם אינם שטחים המיועדים לבניה.הבעיה העיקרית במכירת הקרקעות היא הסחבת הבירוקרטית באישורים. ב. המדינה זקוקה להכנסות ממכירת קרקעות, […]
16.מחסור בקרקעות לבנייה?
טוענים: מחסור בקרקעות לבניה יגרום להמשך עלית מחירי הדירות.
15. מה צריכים להיות מחירי הדירות בישראל?
בגדול: עלות בניית מ"ר של בית עומדת על כ- 6,000 ש"ח למ"ר. מעט יותר יקר בדירות הנבנות בסטנדרט גבוה, מעט יותר יקר אם נדרש ביסוס מסובך של הקרקע כגון במדרון, מעט יותר יקר בבניינים של עשרות קומות. מחירים אלה כבר כוללים את רווחי הקבלנים. כמובן שמחירים אלה היו מוזלים אילו היתה תחרות של חברות בניה […]
14. מה חלקו של בנק ישראל בעליית מחירי הנדל"ן בישראל?
אם הורדת הריבית ע"י בנק ישראל היתה הגורם לעלייה במחירי הדירות, ברור אפוא שהאצבע המאשימה צריכה להיות מופנית כלפי בנק ישראל שהוריד את הריבית. לכאורה הנה מונח לפנינו הפתרון: לא נותר אלא להעלות את הריבית ובכך לפתור את הבעיה.
13. מה טוב בריבית נמוכה ומה גרוע בתהליך ירידת ריבית
הריבית היא הכסף המשולם ע"י אלה שאין להם כסף לאלה שיש להם כסף תמורה השימוש בכסף. בדיוק כמו שכ"ד שהוא התשלום של אלה שאין להם לאלה שיש להם תמורת השימוש בנכס שבבעלותם.
12. מדוע עלו מחירי הנדל"ן בישראל – המשך
נתאר את תהליך התנפחות המחירים. ניקח לדוגמא זוג צעיר שביקש לרכוש דירה תוך כדי לקיחת משכנתא על חלק ממחיר הדירה.
11. משבר הסאב-פריים בארה"ב
בתחילת שנות ה- 2000 בעקבות המפולות הכבדות בבורסות (התפוצצות בועת נאסאד"ק), הוריד ה- FED את שיעור הריבית בארה"ב, מה שהקל על לקיחת משכנתאות. בנוסף, באותן שנים החלו בנקים בארה"ב להעניק משכנתאות מול בטחונות בסטנדרטים פחותים מהמקובל. משכנתאות ללקוחות שבעבר לא היו זכאים לקבל משכנתא. ביניהם לקוחות שהוגדרו כ-NINJA (נו אינקם, נו ג'וב אור אסטס No Income No Job or Assets ) הלוואות שלכאורה לא היה בהן הגיון כלכלי.