30. האם הרשות המחוקקת ומערכת המשפט תתמוכנה במיסוי שכ"ד?
האם הרשות המחוקקת (הכנסת) ומערכת המשפט תתמוכנה במיסוי שכ"ד?
התשובה: כנראה שלא, אלא להיפך; הן תפרענה ככל האפשר.
29. השפעת מחירי הדירות על מחירי השכירות (ולהיפך)
מי משפיע על מי; מחירי הדירות על מחירי השכירות או להיפך? מהי ההשפעה של מחיר הכסף (הריבית)? המשוואה: התקבולים חלקי מחיר הכנס שווה לתשואה: במקרה של נדל"ן, התקבולים הם שכר הדירה לכן: נניח שכ"ד של 5,000 ₪ בחודש, הם 60,000 ₪ בשנה. חלקי מחיר הדירה נניח 2,000,000 ₪.התשואה בדוגמא תהיה 3% (=60,000/2,000,000) תשואה נטו שווה […]
28. מיסוי על השכרה – יעיל?
מיסוי על השכרה – יכול להביא לירידת מחירים? כדי להקטין את הביקושים, נדרשת הקטנת כדאיות ההשקעה בנדל"ן. מכיוון שאין רוצים לפגוע במי שרוכשים נדל"ן כדי להתגורר בו, נותרה האפשרות של הקטנת כדאיות הרכישה למטרת השקעה. כיצד? באמצעות מיסוי. ראשית מס למשכירים על שכ"ד. כשכדאיות ההשקעה תקטן, יקטן הביקוש וירדו המחירים. טענות שונות נגד המיסוי והתמודדות […]
27. מיסוי על השכרה – הוגן?
במיסוי על השכרה קיימות כיום חמש אפשרויות: פטור עד הכנסה של 5,471 ₪ בחודש, מיסוי מופחת עד 10,942 ₪ בחודש. (הסכומים נכונים לשנת 2023 ומתעדכנים מדי שנה עם עליית מדד המחירים לצרכן). 10% בלבד יחד עם כל ההכנסות במסגרת דו"ח שנתי למס ההכנסה. יחיד במקרה זה ישלם לפי שיעור המס השולי שלו (מדרגת מיסוי תחתונה […]
26. כיצד ניתן להוריד את מחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל- הקטנת הביקוש
חובת הגשת דו"ח שנתי למסה ההכנסה לכל מי שבבעלותו יותר מדירה אחת. המיסוי על השכרה כיום נמוך באופן שיוצר יתרון להשקעה בדירות למגורים על פני השקעות אחרות. דרוש מס כולל על שכ"ד החל מהשקל הראשון. מס הזהה למס רווחי הון על השקעות פיננסיות. כמו מס על רווחי הון בבורסה אשר חל החל מהשקל הראשון של הרווח. […]
25. כיצד ניתן להוריד את מחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל- צד ההיצע
הגדלת ההיצע עשויה לגרום לירידת מחירים.
התהליך מתרחש באופן הבא: עם הגידול במספר הדירות המוצעות, על כיסו של הרוכש מתמודדות דירות רבות יותר, ויתכן שחלק מהמוכרים ינסו להוריד מחירים כדי לשפר את אטרקטיביות המכירה.
אין ודאות בכך אולם בכל מקרה זהו צעד בכיוון הנכון.
24. בניה להשכרה בישראל
טענה נוספת אותה אנו שומעים חדשות לבקרים בתקשורת: "אין בניה להשכרה בישראל". בניה להשכרה יכולה היתה לפתור את המשבר.
23. תכנית מחיר למשתכן
במסגר התכנית התקיימו מכרזים לקבלנים על רכישת מגרשים לבניה ברחבי הארץ. הזוכה בכל מכרז היה הקבלן שהתחייב למכור את הדירות לזכאים במחיר הנמוך ביותר.
הקבלן קיבל הנחה של 80% מערך הקרקע ועד 120,000 ₪ לדירה (לא המון)
הקבלן קיבל חסכון מלא בהוצאות שיווק הפרוייקט + כל הדירות מכורות מראש. (משמעותי).
הזכאים משתתפים בהגרלת הדירות בפרוייקט.. כל זוכה בחר דירה בפרוייקט שבו זכה, לפי מיקומו בתוצאות ההגרלה.
22. פתרונות למשבר הדיור שהוצעו בעבר
משכנתא 90%מדובר בגרוע והמטופש בין כל הפתרונות שהוצעו. תזכורת: משבר הסאב פריים בארה"ב. הסיבה שבנקים בישראל לא נמצאו בסכנה באותה תקופה היא העובדה שהם לא העניקו משכנתאות בשיעור הקרוב ל- 100% כמו בארה"ב. לפיכך משכנתאות בגובה 90% מהמחיר הנוכחי של הנכס תהווה סכנה ליציבות הבנקים בישראל.2. דחיפת זוגות צעירים בישראל ללקיחת הלוואה שהיא מעבר ליכולתם […]
21. צעדים יזומים: כיצד ניתן להוריד את מחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל?
ממשלות ישראל ובראשן שרי האוצר והשיכון, נכשלו במבחן. לא במבחן פתע אלא במבחן שבו הם ידעו מהו המיקוד. יותר מכך, במקרה של השר כחלון, הוא עצמו בחר את השאלות למבחן ובכ"ז לא הצליח. אמנם אצל השר כחלון חל שיפור משמעותי לעומת ממשלות ושרי אוצר קודמים (ולעומת שרי השיכון והאוצר הבאים אחריו), אולם הציון הסופי עדיין […]