36. האם הסקרים והמדדים מצביעים על מגמת ירידות/ עליות?
האם סקרי הלמ"ס, סקרי השמאי הממשלתי, דוחות משרד האוצר, בנק ישראל, סקרי מכוני מחקר, סקרי שמאים; מצביעים על מגמת ירידות/ עליות? התשובה: הסקרים אינם מצביעים על דבר. בוודאי שלא בטווח הקצר. תפקידם של המדדים הוא לשמש אינדיקציה בלבד לסדרי גודל של מחירים בתקופת זמן נתונה. המחירים הממוצעים אינם יכולים לשקף את המחיר הממוצע של מצבת […]
35. האם תיתכן מפולת במחירי הנדל"ן?
כמובן שתיתכן מפולת במחירי הדירות בדיוק כמו שתתכן מפולת בבורסה לני"ע, אולם קיימים הבדלים בין התנהגות מחירי דירות להתנהגות מחירי מניות, לכן מפולת שתתרחש לא תהיה מהירה וחדה. בבורסה לני"ע, בימים קיצוניים הירידות חדות יותר מהעליות. ביום של חרדה, המוכרים מוכרים מכל הבא ליד. שבוע של פאניקה בשווקים יכול לגרור ירידה של 25% במחירי המניות […]
34. האם תיתכן ירידת מחירים ללא התערבות ממשלתית?
כן, – גם זה יתכן
33. האם יתכן המשך עליית המחירים?
בטוקבקים ובאתרים עצמאיים שונים העוסקים בנדל"ן, אנו קוראים נבואות זעם המנבאות התרסקות חריפה בשוק הנדל"ן. אלה תחזיות שלא ניתן לשלול אותן, אולם גם ההיפך יכול לקרות, דהיינו תיתכנה גם עליות נוספות במחיר הדירות. לכל מי שסמוך ובטוח כי המחירים יכולים מכאן רק לרדת; נציג גורמים שונים היכולים לגרום למחירים להוסיף ולעלות. דוגמאות: ממשלה חדשה המתנערת […]
32. האם המערכת הבנקאית תמצא בסכנה כתוצאה מירידת מחירי הדירות?
טענה הנשמעת מעת לעת: ירידת מחירי הדירות תהווה סכנה ליציבות הבנקים, בדומה למה שקרה לבנקים בארה"ב בעת משבר הסאב פריים.
31. האם קבלנים וחברות בניה ימצאו בסכנה כתוצאה מירידת מחירי הדירות?
כן, בהחלט.
30. האם הרשות המחוקקת ומערכת המשפט תתמוכנה במיסוי שכ"ד?
האם הרשות המחוקקת (הכנסת) ומערכת המשפט תתמוכנה במיסוי שכ"ד?
התשובה: כנראה שלא, אלא להיפך; הן תפרענה ככל האפשר.
29. השפעת מחירי הדירות על מחירי השכירות (ולהיפך)
מי משפיע על מי; מחירי הדירות על מחירי השכירות או להיפך? מהי ההשפעה של מחיר הכסף (הריבית)? המשוואה: התקבולים חלקי מחיר הכנס שווה לתשואה: במקרה של נדל"ן, התקבולים הם שכר הדירה לכן: נניח שכ"ד של 5,000 ₪ בחודש, הם 60,000 ₪ בשנה. חלקי מחיר הדירה נניח 2,000,000 ₪.התשואה בדוגמא תהיה 3% (=60,000/2,000,000) תשואה נטו שווה […]
28. מיסוי על השכרה – יעיל?
מיסוי על השכרה – יכול להביא לירידת מחירים? כדי להקטין את הביקושים, נדרשת הקטנת כדאיות ההשקעה בנדל"ן. מכיוון שאין רוצים לפגוע במי שרוכשים נדל"ן כדי להתגורר בו, נותרה האפשרות של הקטנת כדאיות הרכישה למטרת השקעה. כיצד? באמצעות מיסוי. ראשית מס למשכירים על שכ"ד. כשכדאיות ההשקעה תקטן, יקטן הביקוש וירדו המחירים. טענות שונות נגד המיסוי והתמודדות […]
27. מיסוי על השכרה – הוגן?
במיסוי על השכרה קיימות כיום חמש אפשרויות: פטור עד הכנסה של 5,654 ₪ בחודש, מיסוי מופחת עד 11,308 ₪ בחודש. (הסכומים נכונים לשנת 2026 וצמודים למדד המחירים לצרכן). 10% בלבד יחד עם כל ההכנסות במסגרת דו"ח שנתי למס ההכנסה. יחיד במקרה זה ישלם לפי שיעור המס השולי שלו (מדרגת מיסוי תחתונה 31%, הטבה לקשישים: […]