מה הן מניות ואג"ח – הסבר חלופי (צד המנפיק)
גיוס כסף: מה הן מניות ואג"ח אני בעלים של חברה, ואני מעוניין לגייס כסף עבורה. במאמר מוסגר אפשר לשאול מדוע בכלל אני מעוניין לגייס כסף עבור החברה? אולי למימון פעילויות: שוטפות כי חסר לי תזרים. אולי להרחבת פעילות: גיוס עובדים נוספים, מו"פ, רכישות ציוד, הקמת סניפים, קניית חברה כחב' בת. אלה סיבות הגיוניות, אולם על […]
סדר טיב ההשקעות
רשימת אפשרויות ההשקעה (מסודרות בסדר יורד לפי הטיב)
מימון קניית דירה
כיצד לממן את קניית הדירה?
אילו הלוואות כדאי לקחת
06/10/2022 אילו הלוואות כדאי לקחת (לפי הסדר מהטובה אל הפחות טובה): תשובה: לא לקחת הלוואות. בהלוואות קיים חסרון גדול: צריך להחזיר אותן. ועוד חסרון: בנוסף להחזר חוב, נצטרך לשלם עליהן גם ריבית.לכן מוטב להתנהל ללא הלוואות. כדאי לקחת הלוואות רק כשאין ברירה או אם ההלוואות תאפשרנה לנו להרוויח יותר בעתיד (ואז נראה אותן כהשקעה)מי שכל […]
ביטוחי אובדן כושר עבודה
ביטוח אובדן כושר עבודה (אכ"ע) – ביטוח המעניק פיצוי חודשי
אילו ביטוחים נחוצים
נא ודאו שאתם מצויידים בביטוחים הבאים
39. אז בתכל'ס: לקנות עכשיו או לא?
לכותב שורות אלה אין ספק כי בעתיד נראה מחירי דירות הנמוכים משמעותית מהמחירים השוררים היום (לפחות במונחים ריאליים). השאלה היא בעוד כמה שנים יגיע העתיד המדובר. על כך אין תשובה ויתכן שיארכו עוד שנים רבות. התשובה תלויה גם בפעילות הממשלה הנוכחית והממשלות הבאות, אולם נתייחס באופן כללי. אז בתכל'ס: לקנות עכשיו או לא?את התשובה לשאלה […]
38. פסיכולוגיה של קביעת מחירים
דיברנו בהתחלה על עקומות ההיצע והביקוש שכתוצאה מהן נקבעים המחירים, אולם העקומות עצמן אינן קבועות. כביכול בתוך מוחו של כל אדם מצויות עקומות היצע וביקוש. במחיר X אקנה כמות Y (במחיר 1,000,000 אני מוכן לקנות דירת 4 חדרים, במחיר 1,200,000 אני מוכן לקנות דירת 5 חדרים), ובמצרף של כלל השוק: כשהמחיר הממוצע הוא X , […]
37. מחירי דירות אינם מחירי מניות
מניית טבע בה אני מחזיק, היא בדיוק אותה מניה שמחזיקה גב' כהן מחדרה. כשהמניה שלי יורדת ב- 1%, גם של גב' כהן יורדת ב- 1%. דירות הן אינדיבידואליות. אין זהות בין השינוי במחיר קוטג' דו משפחתי חדש בבנימינה, לדירה ישנה בת 2 חדרים בבאר שבע. כל זאת על אף ההשפעה הכוללת שיש לגורמים מאקרו כלכליים […]
36. האם הסקרים והמדדים מצביעים על מגמת ירידות/ עליות?
האם סקרי הלמ"ס, סקרי השמאי הממשלתי, דוחות משרד האוצר, בנק ישראל, סקרי מכוני מחקר, סקרי שמאים; מצביעים על מגמת ירידות/ עליות? התשובה: הסקרים אינם מצביעים על דבר. בוודאי שלא בטווח הקצר. תפקידם של המדדים הוא לשמש אינדיקציה בלבד לסדרי גודל של מחירים בתקופת זמן נתונה. המחירים הממוצעים אינם יכולים לשקף את המחיר הממוצע של מצבת […]